Yang jelas saya belum mencoba mempraktekkan, moga aja sobat pembaca bisa sukses mempraktekakan lima Tingkatan jadi Investor property.
langsung saja ke tingkatan pertama yaitu
1. Tingkatan PLAY GROUP
ini adalah tingkatan yang dilakukan oleh orang tua kita jaman dulu. kenapa disebut Play Group karena mereka bila mau beli property mereka nabung dulu misal sejuta dikumpulin sampai cukup buat beli tanah satu kavling. Trus ngumpulin lagi sampai 25 juta dibelikan lagi satu tanah sepetak lagi. Kelamaan ya? hehehehe tetapi mereka tetap dikatakan investor hanya saja membeli sebatas kemampuan.
2. TINGKATAN SD
ini adalah tingkatan ivestor jaman sekarang
ada Rumah seharga 500 juta, kemudian orang yang beli ini saking ngebetnya dengan property tersebut karena saking kepinginya karena ini property pertamanya. Tapi dia uangnya ngak cukup jadi dia mencari tambahan lain ke orang.Sehingga dia masukkan ke Bank, bank ternyata menilai property tersebut hanya 400 juta.
Jadi berapa besar bank mengeluarkan ?
Bank akan mengeluarkan 80%-nya jadi bank mengeluarkan sekitar 320 juta.
belum lagi ada biaya-biaya sebesar kurang lebih 10% dari harga Rumah sekitar 50 Juta
jadi modal yang harus dikeluarkan dia adalah DP 180 juta + 50 juta = 230 juta.
Kenapa seperti ini karena dia belinya pake emosi jadi kemahalan3.TINGKATAN SMP
Belinya sudah tidak pake emosi
dia beli Property yang hampir sama sekitar 500 juta
sehingga bank menilai seharga 500 juta
jadi bank yang harus dikeluarkan sekitar 80% = 400 juta
sehingga kekurangannya tinggal 100 juta + biaya2 sebesar 50 juta
Total modal yang harus dikeluarkan 150 juta.
lebih ringan kan dari yang pertama karena dia beli tidak pake emosi
jadi tingkatan SMP lebih pintarkan dari tingkatan SD
4. TINGKATAN SMA
Yang SMA ini dia sudah punya ilmu tentang harga property
Dengan rumah type yang sama dengan diatas dia mendapatkan harga yang lebih rumah seharga 450 juta
Sehingga Bank menilai tetap seharga 500 juta, turun dari bank 80% sebesar 400 juta
jadi kekurangannya sebesar 50 juta ditambah biaya-biaya 10% dari harga propety sebesar 45 juta
sehingga total modal keseluruahan yang dia keluarkan cuman 95 juta, Sudah menghemat jauh dari tingkatan sebelumnya
5. TINGKATAN UNIVERSITAS
Dia sudah mengerti ilmu property
Dia sudah mengerti ilmu tentang bank
Dia pintar bernegosiasi
Rumah yang kurang lebih typenya dia dapat property dengan harga 450 juta tapi karena dia mampu bernegosiasi sehingga dia mendapatkan harga property dibawah pasar sebesar 375 juta.
Sehingga bank menilai property tersebut? karena dia sudah mengerti ilmu bank, bank menilai bukan cuma 500 juta malah 600 juta.
Jadi Berapa bank menurunkan?
karena dia sudah mengerti ilmu bank, bank tidak menurunkan 80% tapi sebesar 90 % seharga 540 juta.
jadi pinjamannya lebih 540 juta.
Jadi modalnya berapa? tidak ada kan. malah dapat cash back
540 juta - 375 juta = 165 juta
dikurangi biaya biaya 10 % dari harga property 375 sekitar 38 juta
jadi CASHBACK yang didapatkan 165 juta -38 juta = 127 juta
dengan 127 juta itu bisa digunakan modal kerja Anda
6. TINGKATAN MASTER
Tingkatan ini lebih aman dari pada tingkatan SMP,SMA dan Universitas karena tanpa pinjam ke Bank. kenapa? karena ditingkatan SMP,SMA dan Univesitas anda harus berhadapan dengan resiko kredit macet walaupun anda mendapatkan CASHBACK ratusan juta yang anda gunakan untuk bisnis tapi bisnis anda bangkrut. Gimana?bisa jadi anda tidak mendapatkan apa apa dan bisa lebih tragis jatuh miskin karena harta anda disita bank. Ingat Bank mempunyai sistem bunga yang bisa menjerat penghutang.
Jadi jangan terlalu menggampangkan CASHBACK karena dibalik situ ada resiko.
CASHBACK hanya digunakan untuk orang yang berpengalaman bisnis, jadi saya sarankan jangan bermain CASHBACK.
Di tingkatan Master ini anda akan WIN-WIN, anda untung tetap untung, anda menang tetap menang, anda kalah tetap menang.
Penasaran dengan Ilmu ini, tapi saya mohon maaf pada Anda tidak bisa bagi strategi ini karena strategi ini udah dipatenkan. Tapi bila anda masih penasaran silahkan Download Ebooknya Disini
Post a Comment